近日，杭州的老王夫妇来到本报咨询，说他们买二手房时与卖方发生了纠纷：房款都付清了，却因为阁楼的归属发生了严重的分歧——如果他们不付阁楼的价钱，卖方就拒绝交付阁楼。
　　理论上说，阁楼是没有单独的产权的，但是这个阁楼又确确实实地存在着。当初卖方购买这套房子时，产权证上并未表明阁楼的产权属性，其面积也没有计入建筑面积。那么，阁楼的产权是否存在？如果存在，它该属于谁？记者对此事进行了一番调查。

　　买家：
　　合同没约定，阁楼不能加价
　　2007年6月1日，老王夫妇与李家夫妇订立了一份房屋转让合同。双方约定：老王夫妇以82万元的价格，买下李家夫妇所有的位于杭州市区的一套住宅，面积为95平方米。但是，合同中未对住宅附随的阁楼进行约定。这笔交易是双方委托房产中介公司进行的。
　　合同签订后，老王夫妇依照约定，将首付款52万元打入了中介公司账户，并随即向杭州市公积金中心申请公积金贷款30万元，并开始办理其他相关手续。可等办好了按揭、将款项按照约定打入中介公司的账户后，中介公司却告诉他们，李家夫妇要加价10万元，理由是当初没有就阁楼的价格进行约定。
　　按照老王夫妇的说法，他们完全是照合同办事的，打入的款项也有相关证据证明。由于当初双方签合同时根本就没有提起过阁楼的事，所以在他们的想法中，阁楼从来就不是个问题，因为阁楼和房屋是成套的，况且李家夫妇这阁楼也是开发商赠送的，产权证上也没有阁楼的面积。

　　卖家：
　　口头约定也要算数的
　　然而李家夫妇却说，尽管在购房合同上没有约定，但阁楼卖10万元是双方“口头约定”的——李家夫妇曾通知中介公司并要求中介公司通知老王夫妇，将阁楼的价格约定补充到购房协议中去。当时他们没有收到老王夫妇的反馈信息，也就没去中介公司领取老王夫妇支付的房款。
　　因此，李家夫妇认为，阁楼的价格本来就约定好了，并不是他们借阁楼来加价，而是老王夫妇不遵守诺言，不在合同上补上这一条。李家夫妇甚至认为，由于他们从未收到过老王夫妇付的房款，照此说来，是老王夫妇违约在先，还应当由老王夫妇赔偿他们由此造成的损失。

　　中介：
　　到底有没有约定，我们不好说
　　中介公司的说法则更是微妙。他们承认，老王夫妇确实是按照合同要求，将所有房款打入了公司的保证金账户，合同上约定的购房款也确实是82万元。但对于阁楼的问题，中介公司表示无法表态，理由是目前他们公司也被卷入了纠纷中。
　　中介公司说，如果最后买卖泡汤，老王夫妇就可能将其作为责任人之一告到法庭；而李家夫妇事实上也确实没有从中介公司拿走房款，一旦发生纠纷，他们也可能将公司作为责任人告到法庭。

　　律师观点：
　　阁楼的使用权
　　与房屋产权不可分割
　　关于阁楼能不能单独出售的问题，记者采访了浙江浙元律师事务所副主任胡光春。
　　他认为，该房屋的阁楼（高度2.2米以下）在预售合同上以及产权证明上看不出其被计入建筑面积。既然不被计入建筑面积，就不可能拥有独立的产权，该阁楼唯一可以被确定的是使用权，而其使用权是依附于整个房子的产权和使用权的。因此，阁楼的使用权与整个房屋的使用权不可分割。
　　胡光春说：“设想一下，如果没有整个房屋、没有墙壁、没有房子的屋顶（阁楼的地面），阁楼如何存在？如果独立产权的房屋内的阁楼也拥有独立产权，那么该阁楼的产权人在没有任何通道、没有任何出入口的情况下，如何使用阁楼？”
　　胡光春认为，阁楼与复式房屋结构不一样，房屋价值也不一样。阁楼包含在房屋中，即使房屋产权中虽未标明阁楼，也不影响房屋产权人对阁楼的占有、使用。